Rakennuslupa- ja toimenpidelupakäytännöt eroavat eri paikkakunnilla joten on aina ensin selvitettävä oman kunnan tai kaupungin rakennusvalvonnasta, tarvitaanko remonttiin rakennus- tai toimenpidelupa.
Rakennusluvan alaisia toimenpiteitä ovat mm:
- Uuden rakennuksen rakentaminen tai lisärakentaminen, jota on myös rakennuksen korottaminen tai ullakon/kellarin ottaminen rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaiseen käytöön
- Uudisrakentamista koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen korjaus- tai muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen
- Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen
- Sellainen korjaus- tai muutostyö, jolla ilmeisesti voi olla vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Tällaisia korjaus- ja muutostöitä voivat olla kantaviin rakenteisiin, rakennusfysikaalisiin ominaisuuksiin, paloturvallisuuteen, poistumisteihin tai lvi-laitteisiin kohdistuvat toimenpiteet
Toimenpideluvan alaisia toimenpiteitä ovat mm:
- Rakennuksen ulkoasua muuttava toimenpide
- Asuinrakennuksen huoneistojärjestelyt
- Erilaisten rakennelmien pystyttämiseen, jos toimenpiteellä on vaikutusta luonnonoloihin, ympäröivän alueen maankäyttöön taikka kaupunki- tai maisemakuvaan
Maisematyönluvan alaisin toimenpiteitä ovat:
- Maisemaa muuttava maanrakennustyö
- Puiden kaataminen tai näihin verrattava toimenpide
Purkamisluvan alaisia toimenpiteitä ovat:
- Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi
- Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakennuslupa, maankäyttö- ja rakennuslain mukainen katusuunnitelma tai yleisistä teistä annetun lain mukaan hyväksytty tiesuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista
- Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana
Poikkeamispäätös tarvitaan, kun:
- Poiketaan vähäistä enemmän asemakaavan sallimasta rakennusoikeudesta (ylitetään rakennusoikeus)
- Rakennetaan uusi rakennus alueelle, jolla ei ole asemakaavaa
- Poiketaan merkittävästi asemakaavan käyttötarkoituksesta (esimerkiksi liiketilojen sijoittaminen asuntotontille)
- Poiketaan vähäistä enemmän mm.asemakaavassa annetuista rakennusten tai kerrosten lukumäärää, rakennusten korkeutta tai rakennusalaa koskevista määräyksistä
- Kun tilapäinen rakennus halutaan pysyttää paikallaan yli viisi vuotta tai tilojen oleellisen käyttötarkoituksen muutosta halutaan jatkaa viiden vuoden määräajan jälkeen
Takaisin
