Hyvä tietää

Taloyhtiön korjaushanke on monimutkainen prosessi. Pyrimme tässä artikkelissa avaamaan korjaushankkeen vaiheita sekä kertomaan minkälaisia päätöksiä taloyhtiön hallitus ja yhtiökokous joutuvat tekemään korjaushankkeen eri vaiheissa.


  • Luvan alaiset korjaukset

    Rakennuslupa- ja toimenpidelupakäytännöt eroavat eri paikkakunnilla joten on aina ensin selvitettävä oman kunnan tai kaupungin rakennusvalvonnasta, tarvitaanko remonttiin rakennus- tai toimenpidelupa.

     

    Rakennusluvan alaisia toimenpiteitä ovat mm:

    • Uuden rakennuksen rakentaminen tai lisärakentaminen, jota on myös rakennuksen korottaminen tai ullakon/kellarin ottaminen rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaiseen käytöön
    • Uudisrakentamista koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen korjaus- tai muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen
    • Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen
    • Sellainen korjaus- tai muutostyö, jolla ilmeisesti voi olla vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Tällaisia korjaus- ja muutostöitä voivat olla kantaviin rakenteisiin, rakennusfysikaalisiin ominaisuuksiin, paloturvallisuuteen, poistumisteihin tai lvi-laitteisiin kohdistuvat toimenpiteet

     

    Toimenpideluvan alaisia toimenpiteitä ovat mm:

    • Rakennuksen ulkoasua muuttava toimenpide
    • Asuinrakennuksen huoneistojärjestelyt
    • Erilaisten rakennelmien pystyttämiseen, jos toimenpiteellä on vaikutusta luonnonoloihin, ympäröivän alueen maankäyttöön taikka kaupunki- tai maisemakuvaan

     

    Maisematyönluvan alaisin toimenpiteitä ovat:

    • Maisemaa muuttava maanrakennustyö
    • Puiden kaataminen tai näihin verrattava toimenpide

     

    Purkamisluvan alaisia toimenpiteitä ovat:

    • Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi
    • Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakennuslupa, maankäyttö- ja rakennuslain mukainen katusuunnitelma tai yleisistä teistä annetun lain mukaan hyväksytty tiesuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista
    • Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana

     

    Poikkeamispäätös tarvitaan, kun:

    • Poiketaan vähäistä enemmän asemakaavan sallimasta rakennusoikeudesta (ylitetään rakennusoikeus)
    • Rakennetaan uusi rakennus alueelle, jolla ei ole asemakaavaa
    • Poiketaan merkittävästi asemakaavan käyttötarkoituksesta (esimerkiksi liiketilojen   sijoittaminen asuntotontille)
    • Poiketaan vähäistä enemmän mm.asemakaavassa annetuista rakennusten tai kerrosten lukumäärää, rakennusten korkeutta tai rakennusalaa koskevista määräyksistä
    • Kun tilapäinen rakennus halutaan pysyttää paikallaan yli viisi vuotta tai tilojen oleellisen käyttötarkoituksen muutosta halutaan jatkaa viiden vuoden määräajan jälkeen
      Takaisin